Emergenza Fuorisede: i prezzi delle stanze volano. Bari, Cagliari e Palermo guidano i rincari

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Trovare una stanza a prezzi accessibili è diventata una vera e propria “missione impossibile”. Gli ultimi dati pubblicati dal Sole 24 Ore e le analisi di Immobiliare.it Insights fotografano una realtà preoccupante per migliaia di studenti fuorisede: dal 2020 a oggi, i canoni delle stanze singole hanno subito impennate che, in alcune città, superano il 50%.

Se un tempo il caro-affitti era un problema relegato quasi esclusivamente a Milano o Bologna, oggi l’onda dei rincari sta travolgendo il Centro-Sud, ridefinendo la mappa della convenienza (che ormai scarseggia ovunque).

La classifica dei rincari: il Sud in cima

Contrariamente a quanto si potrebbe pensare, non sono le grandi metropoli del Nord a registrare le crescite percentuali più alte negli ultimi sei anni. È il Sud a guidare questa triste classifica:

• Bari è la regina dei rincari: con un impressionante +59% rispetto al 2020, il capoluogo pugliese è la città dove i prezzi sono cresciuti di più.

• Cagliari al secondo posto: segue a ruota con un +58%.

• Palermo sul podio: chiude il terzetto con un aumento del +55%.

Anche città d’arte e grandi poli come Padova e Firenze (+46%), Torino (+45%) e Roma (+40%) mostrano una pressione sui prezzi che non accenna a diminuire.

Dove si respira ancora?

Le buone notizie sono poche, ma esistono. Le crescite più contenute si osservano a Siena e Udine (+12%), città che sembrano aver mantenuto una maggiore stabilità nel mercato delle locazioni per studenti.

Per quanto riguarda i prezzi assoluti, le città meno care risultano essere Messina e Catania (le uniche dove la media è sotto i 300€), seguite da Perugia (circa 300€/mese) e dalla stessa Palermo, che nonostante il forte aumento percentuale, parte da basi di prezzo storicamente più basse rispetto a Milano o Roma.

Perché i prezzi continuano a salire?

I motivi dietro questa “fiammata” sono molteplici:

1. Domanda altissima e offerta scarsa: il numero di studenti fuori sede è in costante crescita, ma il mercato immobiliare non riesce a stare al passo.

2. Ritorno in presenza post-pandemia: dopo il boom della didattica a distanza nel 2020, la corsa alla stanza singola è ripartita con una forza senza precedenti.

3. Inflazione e costi di gestione: l’aumento generale del costo della vita si riflette inevitabilmente anche sui canoni di locazione richiesti dai proprietari.

Consigli per sopravvivere al mercato

In un panorama così complesso, la strategia è fondamentale. Ecco alcuni consigli dal team di affitti-studenti.it:

• Muoviti in anticipo: non aspettare settembre. I mesi di giugno e luglio sono cruciali per bloccare le offerte migliori.

• Valuta i quartieri meno centrali: spesso un collegamento efficiente con i mezzi pubblici vale i 100€ risparmiati sull’affitto.

• Attenzione alle truffe: i prezzi troppo bassi rispetto alla media della città sono spesso un segnale d’allarme.

Il mercato delle stanze è in continua evoluzione e, sebbene si inizino a intravedere i primi timidi segnali di assestamento per il 2026, la strada verso prezzi più equi sembra ancora lunga.

E tu, quanto paghi per la tua stanza? Raccontacelo nei commenti o cerca la tua prossima sistemazione su affitti-studenti.it!